Landsbyens byggegrunde (tomter) tilhører Vedapark og Ekopark AB - og naturligvis dem som allerede har købt en grund.
Vedapark er i privateje v. Gunnar Kastbjerg. Området øst for Tjädervägen (den midterste vej) tilhører Vedapark. Det er området som ligger længst oppe ad vejen hvor grundene er markeret med små røde skilte.
Ekopark er et aktieselskab hvor Jacob Larsen og Svend Jensen er aktionærer. Området vest for Tjädervägen tilhører Ekopark AB
Vi har købt jorden i forening og samarbejder om at skabe en by efter Vastu byggemetoden. Jordens beliggenhed, hældning mv. er velegnet til dette formål.
Vedapark er ansvarlig for denne hjemmeside og bloggen www.vedapark.blogspot.com
Grundene som tilhører Vedapark v. Kastbjerg, er ikke belånte, og provenuet ved salg geninvesteres i projektet og dets ekspansionn. Veda landsbyen bliver realiseret, bl.a. fordi den ligger på allerbedste sted i hjertet af Østersø-regionen, Skandinavien og Skåne. Øresunds-området er et stærkt udviklingsområde, spirituelt, kulturelt, økonomisk og politisk.
Men at få byen i gang hurtigt, fordrer jeres deltagelse. Det er en særlig opgave at sikre at vi får en by efter Vaastu byggemetoden - og et godt liv med varme menneskelige relationer for alle som engagerer sig i Vedapark. Mit udgangspunkt for en dialog herom findes i mine 2 bøger: Intuitionens Nøgler og Magtens Nøgle (magt skal forstås positivt). Se nærmere her og her.
Ansvarsforhold: Vedapark v.Gunnar Kastbjerg er ikke mægler eller investeringsrådgiver. Denne hjemmeside og bloggen samt vore info-emails er generelle oplysninger om Gammalstorp projektet. De har ikke til hensigt at være specifikke råd om køb. Man bør tale med sin egen boligrådgiver for at få konkret rådgivning i forbindelse køb/leje af byggegrund og bolig. Den information vi giver holder vi for at være korrekt, men man er selv ansvarlig for at undersøge detaljerne nærmere, hvor man mener det er vigtigt.
Ændring af
Detaljeplan (lokalplan) for Gammalstorp fritidsby
Hörby kommun
Dansk oversættelse af uddrag af detaljeplanen:
Det som står i [ ] er oversætterens tydeliggørelser og kommentarer
Oprettet 20.11.1990
Revideret 11.2.1992
Underskrevet af
Björn Bäckström
Antaget 20.2.1992
Bygningsnævnet
Underskrevet af
Tommy Hall
Lovkraft 18.3.1992
BN arkiv nr Ä 14
[1.]Planbeskrivelse
Dokumenter:
Planforslaget består af [1.] denne beskrivelse, [2.] bestemmelser ... [3.] gældende lokalplankort…..
1. Planens formål:
Planen er fremkommet for at kunne bygge noget større fritidshus…
Plandata
Lokalplanen omfatter hele det planområde som benævnes Gammalstorp 4:5 m.fl. og som stadfæstedes af Lensstyrelsen 25.3.1974. Området ligger i tilknytning til Gammalstorp landsby nordøst for Äspinge.
Tidligere stillingtagen
I oversigtsplanen for Hörby er området afsat til fritidsbebyggelse [Dette har den fordel at der er færre regler og krav i forbindelse med byggeri, men man kan stadig opføre og bebo et helårshus. Der er ikke den skarpe opdeling mellem fritids- og helårshus, som i Danmark].
Forudsætninger og forandringer
Den gældende plan begrænser den samlede bebyggede areal til 70 kvm. Et moderne hus er i dag ofte mere end 70 kvm og dertil kommer ønsker om at kunne opføre udhus og halvtag over bil.
Grundene er regelmæssigt store. Terræn og vegetation er sådan at bebyggelsen ikke på nogen måde dominerer i landskabet.
Planforslaget indebærer at det bebyggede areal for beboelses huset maksimeres til 100 kvm samt at udhus desuden kan opføres til højst 40 kvm. [I sommeren 2004 gjorde Byggenævnet et besøg i området. Det kom da frem at Kommunen ville have samme byggenormer i alle fritidsområder i kommunen. Byggenævnets tanker var også alt øge det tilladte bebyggede areal til omkring 250-300 m², som da skulle gælde i hele kommunen.]
…………
Områdets karakter med sommerhuse i skovterræn bør bibeholdes. Ved nybebyggelse skal husene udformes og placeres således at skoven fortsat dominerer.
Vurderingen af dokumenter for byggetilladelse (bygglovshandlingar) skal normalt ske ud fra de bestemmelser som gælder for fritidshuse.
[2.]Byggeplan
Byggeplanbestemmelser
Lensstyrelsen, Malmöhus, planlægningsafdelingen, planenheden.
Beslutning 25 marts 1974
Bilag 857-74.
§1 Byggeplansområdets anvendelse
Bebyggelsesområder.
Områder betegnet med B [på kortet] må bare anvendes for beboelsesformål (fritidsbebyggelse).
§ 2 Jord som ikke må bebygges
Jord som er markeret med prikker må ikke bebygges.
§3 Byggemåde
Områder betegnet med F må bare bebygges med huse, som opføres fritstående.
§4 Bygningernes placering
Artikel 1. På områder betegnet med F skal hovedbygningen opføres på mindst 6 meters afstand fra ejendommens skel.
Artikel 2. På områder betegnet med F må udhus, garage eller carport placeres indtil skellet mod anden ejendom, eller på en mindre afstand end 6 meter fra sådant skel under forudsætning af at naboejendommens ejer går med til dette.
§5 Andel af grunden som må bebygges og antal bygninger på grunden
Artikel 1. Af grund, som omfatter BF betegnet område, må højst 70 kvm bebygges [dette er øget til 100 kvm, som oven for angivet i planbeskrivelsen.]
Artikel 2. På grund, som omfatter BF betegnet område, må der bare opføres en hovedbygning og et udhus eller anden gårdbygning [40kvm]. [Der må derudover frit opføres et hus på op til 15 kvm uden at man søger om byggetilladelse. I alt kan der p.t. således bygges 100+40+15 kvm = 155 kvm]
Artikel 3. På en grund i BF betegnet område må hovedbygning ikke indeholde flere end en beboelseslejlighed. I gårdbygningen må der ikke indrettes bolig. [I de eksisterende huse i Gammalstorp har nogle indrettet værelser i gårdbygningen]
§ 6 Etageantal
Artikel 1. På område betegnet med I må bygning opføres med højst en etage.
Artikel 2. På område betegnet med n må loftetagen ikke indrettes ud over det etageantal, som gælder for området [På kortet over Orrvägen, Tjädervägen og Ormvråksvägen er der ingen områder som er betegnet med n. Dette angiver at man kan have ca. 60 kvm ekstra på loftsetagen, så det samlede antal kvm bliver 155+60 = 215 kvm, ifølge tekstens bogstaver]
§ 7 Forbud mod ind- og udkørsel
Til vej eller anden almen plads, hvis grænselinier er markeret med udfyldte trekanter, må kørbar ind- og udkørsel fra den tilgrænsende ejendom ikke arrangeres.
§ 8 Grundenes størrelse
Inden for BF betegnet område må grundene ikke være mindre end 1000 kvm.
[3.] Lokalplan kort
__________________________________________________
Köbekontrakt
Sælger:
Ekopark I Hørby AB, Org. nr. 556734-2000
24294 Hörby
Sverige
med en 1/1-del
overlader - gennem salg (försäljning) - til
Køber:
Navn:
Pers.nr:
Adresse:
med en 1/1-del
Ejendommen:
Lodden (lotten), grund nummer ____, del af ejendommen Gammalstorp 4:4_,
________ kvm., markeret med blåt kryds på vedlagte kort (bilagd karta). Herefter kaldet ejendommen.
Købspris:
for en købspris af kroner:
******_____________****** Danske Kroner og i øvrigt på følgende vilkår:
§ 1. Overtagelsesdag (Tillträdesdag):
Køberen skal overtage ejendommen (fastigheten) den _______________ 2009 eller den tidligere/senere dag som svarer til: Inden ti dage efter at ejendommen udstykkes (avstyckas och fastighetsbildats) med lovkraft vundet beslutning og er indskrevet ved rette indskrivningsmyndighed med ny registerbetegning. Købets øvrige vilkår skal være opfylde og betaling erlagt på den måde som angives i §2.
Ændring av overtagelsesdag skal aftales skriftligt - med kopi til ejendomsmægleren (fastighetsmäklaren).
§ 2. Betalingsvilkår:
Køberen skal betale købssummen på følgende måde:
a. Kontant som udbetaling den _______ 2009: ________ Kroner
ved indsættelse på _____________ konto med IBAN nummer:
SE____________________(BIC/SWIFT-adresse:______________
i Färs & Frosta Sparbank i Hørby.
b. Resterende betales kontant på overtagelsesdagen ________ Kroner
SUMMA Købesum ________ Kroner
§ 3. Servitutter m. m:
Sælgeren garanterer at ejendommen på overtagelsesdagen ikke besværes af servitutter og udover hvad der fremgår af stamejendommen i forbindelse med udstykningen. Se kompletterende oplysninger om stamejendommen i vedlagte uddrag af 'Lantmäteriverket Fastighetsinfo' (tingbogsudskrift).
§ 4. Fordeling af udgifter og indtægter:
Sælgeren skal betale ejendomsskat (fastighetsskatt), renter og andre udgifter for ejendommen frem til overtagelsesdagen. Fra og med overtagelsesdagen overgår betalingspligten til køberen samt retten til al afkast fra ejendommen.
§ 5. Tinglysningsomkostninger m. m (Lagfartskostnader m.m):
Køberen skal betale omkostninger for udarbejdelse af købsdokumenter, tinglysning (lagfart), nye lån, nye pantbrev, vurdering etc.
§ 6 Kontraktbrud:
Om køberen eller sælgeren ikke overholder sine forpligtelser i henhold til denne købekontrakt har modparten ret til erstatning. Ved kontraktbrud af væsentlig betydning for en af parterne, har denne desuden ret til at hæve købet.
§ 7. Ejendomsbeskrivelse:
Køberen er informeret om sin skyldighed til at undersøge ejendommen inklusive gældende plan- & byggebestemmelser.
Det aftales at ejendommen skal udgøre ca. _________ kvm grund.
Parterne skal tåle de mindre udligninger af grænser, størrelse eller lignende, som kan blive bestemt ved udstykningsforretningen i henhold til vedlagte grundkort (tomtkarta), der viser alle grundene.
§ 8. Kommunens forkøbsret:
Parterne er klar over kommunens forkøbsret til ejendommen i.h.t. ’Lag om kommunal forkøbsret 1967 SFS 868:68’ med ændringer og tilføjelser, foruden tillæg af 4 december 1985. Derfor skal køberen gøre sådan komplet forkøbsanmeldelse til kommunen når grunden er udstykket af landmåleren. – (Dette er en formel ting som udføres af ejendomsmægleren i henhold til lovgivningen).
§ 9. Slutopgørelse (Slutlikvid), købebrev, pantbrev mm.:
Når køberen har betalt købesummen (köpeskillingen) i henhold til vilkårene i § 2, skal sælgeren til køberen overlade kvitteret købebrev og øvrige dokumenter som kræves for køberens tinglysning (lagfart). Sælgeren skal også overlade de ejendomsdokumenter som sælgeren ligger inde med. Ejendomsretten overgår til køberen når kvitteret købebrev udleveres.
Ejendommen overlades fri for pantebrev (Fastigheten överlåts fri från pantbrev).
§ 10. Udstykning og byggeri:
Parterne skal, efter at denne købekontrakt er underskrevet, hos rette
Landmålerdistrikt (Lantmäteridistrikt), sammen søge om landmålerforretning. Omkostning for udstykning betales av ____________.
Køberen alene har ansvaret for videre aktiviteter omkring det tiltænkte byggeri på ejendommen såsom byggetilladelse (bygglov), tilslutninger mv. Sådan aktiviteter udgør ikke vilkår for købet.
§ 11. Områdets og bebyggelsens karakter
I lokalplanen siges: Områdets karakter med huse i skovterræn bør bibeholdes. Ved nybyggeri skal husene placeres og udformes så skoven fortsat dominerer. Beboerne i området ønsker således generelt set ikke faste hegn omkring grundene. For Orr- Tjäder- og Ormvråksvägen tilstræbes et område og byggeri med en smuk helhedskarakter som skaber øget værdi for ejerne. Derfor ønskes nogle enkelte fællestræk: at tagene har samme farve, det vil sige varm gul eller ‘gylden’ – så der skabes en ‘gylden by’ – og at væggene ikke er sorte. For at sikre en god atmosfære, sundhed og livskvalitet i husene ønskes det at alle huse vender parallelt med verdenshjørnerne, med facaderne direkte mod Nord, Øst, Syd og Vest – dette er vigtigt i henhold til gamle byggemetoder og nye undersøgelser. Sælger beder køber have dette i tankerne ved planlægning af sit byggeri så det kommer til at harmonere med det omkringliggende, se endvidere www.vedapark.blogspot.com.
Køber har tilkendegivet sin interesse i at bygge et Sthapatya Vedisk hus og interesse i at leve og bo i et økologisk og spirituelt orienteret fællesskab.
Bilag:
Følgende bilag tilhører købekontrakten: Tingbogsoplysninger (Utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister) samt kort (tomtkarta).
Parterne har, gennem sine signaturer på tilhørende bilag, taget del af og godkendt indholdet.
Underskrift:
Af denne købekontrakt er tre enslydende eksemplar udformet, hvoraf sælger og køber har fået hver sit. Et eksemplar udgør mæglers arkiveksemplar.
Sted (ort)______________ den _____ 2009
Sælger:
Ekopark I Hørby
Ovenstående sælgers underskrift bevidnes:
____________________________
Namnteckning
____________________________
Namnförtydligande
Sted_____________ den _____ 2009
Køber:
__________________________________________________
Uddrag af den almene ejendomsinformation fra ’tingbogen’ 4. juli 2008
Dansk oversættelse
Ejendommens betegnelse
Hörby Gammalstorp 4:41
Totalt areal
61030 kvm
Tinglyst ejer
Ekopark i Hörby AB, andel 1/1
Køb: 21. april 2008
Servitutter og registreringer
Ejendommen belastes ikke af søgt eller bevilget servitut eller registrering
Prioriteter
Totalt antal prioriteter: 1
Totalt beløb: 1.650.000 SEK
Dato 23. april 2008
Planer, bestemmelser og oldtidslevninger
Planer
Byggeplan 25. marts 1974
Ændring af detaljeplan 20. februar 1992
Lovkraft 18. marts 1992
Oprindelse
Hörby Gammalstorp 4:8
